ในโลกของอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวหรือเมืองเศรษฐกิจอย่างเมืองพัทยานั้น
การซื้อบ้านหรูไม่ใช่เพียงเรื่องของ “งบประมาณ” หรือ “ความชอบ” เท่านั้น แต่ยังเป็นเรื่องของ “การวางแผนการถือครอง” อย่างรอบด้านในระยะยาว โดยเฉพาะเมื่อคุณมีสถานะเป็น นักธุรกิจ หรือ ชาวต่างชาติ ที่ต้องการใช้บ้านหรูเป็นได้ทั้งที่อยู่อาศัย และการลงทุน
หนึ่งในคำถามสำคัญที่หลายคนมักสงสัยคือ
“เราควรซื้อบ้านหรูในนาม “บุคคล” หรือ “บริษัท” แบบไหนดีกว่ากัน?”
คำตอบคือ… “ไม่มีแบบตายตัว” เพราะขึ้นอยู่กับ “จุดประสงค์” และ “แผนในอนาคต” ของคุณ
ลองมาดูข้อดี-ข้อเสียในแต่ละรูปแบบกันแบบเจาะลึก
การซื้อในนามบุคคลธรรมดา
ข้อดี
- การเป็นเจ้าของโดยตรง
คุณสามารถถือกรรมสิทธิ์ในชื่อของคุณเอง มีความชัดเจนทางกฎหมาย และไม่มีภาระการบริหารจัดการที่ซับซ้อน
- เหมาะสำหรับใช้พักอาศัยจริง
หากคุณซื้อเพื่ออยู่เอง หรือเป็นบ้านหลังที่สอง การซื้อในนามบุคคลจะให้ความรู้สึกเป็น “บ้าน” ที่แท้จริง
- ไม่มีค่าใช้จ่ายด้านบริหารนิติบุคคล
ไม่ต้องจ้างผู้สอบบัญชี, ไม่ต้องยื่นงบการเงิน ฯลฯ
ข้อเสีย
- ข้อจำกัดด้านภาษี
ไม่สามารถนำค่าใช้จ่ายมาหักลดหย่อนภาษีได้เหมือนกรณีบริษัท
- ยากต่อการโอนสิทธิแบบกลยุทธ์
หากคุณต้องการเปลี่ยนมือเจ้าของ อาจต้องเสียภาษีธุรกรรมในอัตราที่สูงกว่า
- ไม่เหมาะกับการถือครองแบบลงทุนเพื่อปล่อยเช่าหรือเก็งกำไรระยะสั้น
การซื้อในนามนิติบุคคล (บริษัท)
ข้อดี
- บริหารการเงินและภาษีได้ยืดหยุ่นกว่า
สามารถนำค่าเสื่อมราคา ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายในการบริหารบ้าน มาหักภาษีได้
- เหมาะกับนักลงทุนหรือธุรกิจอสังหาฯ
โดยเฉพาะหากคุณปล่อยเช่า หรือมีแผนโอนกรรมสิทธิ์ต่อในอนาคต การทำผ่านบริษัทช่วยลดต้นทุนในภาพรวมได้
- ชาวต่างชาติสามารถลงทุนผ่านโครงสร้างบริษัท
โดยเฉพาะในกรณีที่ไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ในนามบุคคล
ข้อเสีย
- มีต้นทุนในการจัดตั้งและบริหารบริษัท
ต้องยื่นงบการเงิน, มีค่าใช้จ่ายทางบัญชี และอาจต้องว่าจ้างผู้ดูแล
- กฎหมายมีความละเอียดอ่อน
โดยเฉพาะเมื่อมีผู้ถือหุ้นต่างชาติ การบริหารต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ของ BOI หรือบริษัทที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายไทย
- อาจดูไม่เป็นส่วนตัว
บ้านที่คุณอาศัยอาจอยู่ในชื่อบริษัท ซึ่งมีผลต่อภาพลักษณ์ของการใช้ชีวิตส่วนตัวบางกรณี
แล้วแบบไหน “คุ้มกว่า”?
คำตอบขึ้นอยู่กับ “เป้าหมายของคุณ”
- ถ้าคุณมองหาบ้านสำหรับอยู่อาศัยระยะยาว และต้องการความเรียบง่าย การซื้อในนามบุคคลธรรมดา อาจตอบโจทย์
- ถ้าคุณวางแผนใช้บ้านหรูเป็นส่วนหนึ่งของการลงทุนในพอร์ตธุรกิจ หรือมีแผนโอนเปลี่ยนมือในอนาคต การซื้อผ่านนิติบุคคล อาจให้ความยืดหยุ่นที่มากกว่า
สิ่งที่ควรทำก่อนตัดสินใจ
- ปรึกษาทนายหรือที่ปรึกษาด้านอสังหาฯ ที่เชี่ยวชาญด้านภาษี
- พิจารณาเป้าหมายระยะยาวของคุณทั้งในแง่ของการใช้ชีวิต และการลงทุน
- เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายตลอดอายุการถือครอง ไม่ใช่แค่ตอนซื้อเท่านั้น
อย่าลืมว่าการเป็นเจ้าของ “บ้านหรู” ไม่ใช่แค่การตัดสินใจด้วยหัวใจ หรือความชอบเพียงอย่างเดียวเท่านั้น แต่ต้องมีความเข้าใจในทุกๆ แง่มุม รวมถึงวัตถุประสงค์ หรือเป้าหมายระยะยาวอีกด้วย